El muestreo, que no busca obtener ninguna conclusión científica, toma cuatro viviendas en venta en cada una de las fechas. Intenta que las ofertas correspondan a zonas equiparables geográficamente o por el nivel adquisitivo de los posibles compradores en cada época. Utilizando datos de inflación del artículo “La inflación en la España del siglo XX: teorías y hechos” escrito por José Luis García Ruiz, y del Instituto Nacional de Estadística, hemos calculado el precio de venta en los anuncios a valor de 2011. Esto, lógicamente, debe tomarse con reparos porque no en todos los años analizados se ha medido la inflación siguiendo los mismos criterios.
| Anuncios de 2011 |
Euros de 2011
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| Apartamento en Alonso Martínez-Chueca 71 m² 1 hab. |
360.000
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| Piso en
Salamanca-Goya-Recoletos. Calle Goya, Nº 131 80 m² 2 hab. |
390.000
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| Piso en
Chamberí Superficie: 161 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 |
680.000
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| Oportunidad. Chalet en Pozuelo de Alarcon Pueblo 425 m² 6 hab. |
975.000
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| Anuncios del día 13/05/2001 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Paseo Habana, apartamento lujo, sexta planta, terraza. Entrar vivir. 31.500.000 |
189.320
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249.860
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| Argüelles, gran ocasión, cinco dormitorios, dos baños, exterior, ascensor, 39.950.000 |
240.100
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316.880
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| Alcalá, nueva construcción en zona, 160 metros, tres dormitorios, tres baños, exterior, excelentes condiciones, trastero, plaza de garaje. 101.000.000 |
607.020
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801.140
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| Cuzco. Gran lujo, preciosas vistas, 300 metros, plaza garaje, 125.000.000 |
751.270
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991.520
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| Anuncios del día 12/05/1991 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Hermosilla, estudio, ascensor 6.900.000 |
41.470
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80.550
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| Arapiles, reformado, ascensor 14.500.000 |
87.150
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169.280
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| Majadahonda, zona Privilegiada robles, 150 metros jardín, piscina, 24.750.000 |
148.750
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288.930
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| Aravaca, 140 metros, garaje doble, piscina, 27.000.000 |
162.270
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315.200
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| Anuncios del día 10/05/1981 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Atocha, 101, exterior, 121 metros cuadrados, 1.900.000 |
11.420
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54.060
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| Jorge Juan, 54. Exterior, 169 metros cuadrados. 3.300.000 |
19.830
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93.870
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| Majadahonda. Oportunidad, cinco dormitorios, tres baños, garaje, dos trasteros, jardín, piscina, 6.900.000 |
41.470
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196.320
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| Junto Arturo Soria, cuatro dormitorios, despacho, dos terrazas, mejoras recientes. Véalo 8.375.000 |
50.330
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238.260
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| Anuncios del día 16/05/1971 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Oportunidad, tres dormitorios, 75 metros, exterior, terraza, Pinar del Rey, total 450.000 |
2.700
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52.990
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| Dos preciosos hoteles. Torrelodones, 1.000.000 cada uno. |
6.010
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117.960
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| Alfonso XIII, particular vende piso 140 metros, exterior, calefacción y agua caliente central, cuatro dormitorios, dos terrazas, 1.600.000 |
9.620
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188.810
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| Lujoso, Martínez Campos, cuatro dormitorios, 175 metros cuadrados, 2.000.000 |
12.020
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235.920
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| Anuncios del día 14/05/1961 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Ocasión, bajo tres habitaciones, cocina, water, 125000. Rodríguez San Pedro. |
750
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26.790
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| Vendo piso Barrio Salamanca, 150.000 |
900
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32.150
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| Pisos de 170.000 pts en adelante. Cuatro habitaciones con todos los servicios. Calle Pérez Ayuso (Esquina a Eugenio Salazar) |
1.020
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36.440
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| Frente jardines palacio. Pisos señoriales, Hermosas vistas. Amplias terrazas. 450.000 a 950.000 pesetas. |
5.710
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203.970
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| Anuncios del día 13/05/1951 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Magníficios apartamentos americanos, propios personas distinguidas, adquiérense desembolsando sesenta y cinco mil y noventa mil pesetas. Verlos en el lujoso edificio "América". Calle Vallehermoso, noventa y uno, Madrid. |
540
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31.950
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| Vendo precioso ático Vallehermoso, 140.000 pesetas. |
840
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49.700
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| Directamente, vendo espléndido hotel Plantío, desembolsando 550.000. |
3.310
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195.850
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| Magnífico hotel, jardín, paisajes Sierra. Parque Metropolitano. 975.000 pesetas. |
5.860
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346.740
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| Anuncios del día 08/05/1941 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Urbana 350.000 renta libre |
2.100
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369.380
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| Por 550000 pesetas, vendo casa junto calle Alcalá y Retiro. |
3.310
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582.200
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| Bonita casa vendo, junto Glorieta Bilbao, calefacción individual. 625.000 pesetas |
3.760
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661.360
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| Vendo casa calle Arenal, renta 68500; precio 1.500.000 |
9.020
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1.586.560
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| Anuncios del día 09/05/1931 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Hotel Puente Vallecas, con principal, 7000 pies, 7000 duros. |
210
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65.360
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| Finca Glorieta Cuatro Caminos, rentando 73500 pesetas. Vendo 70000 duros. |
2.100
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653.620
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| Vendo casa 400.000 pesetas, Serrano, rentando 45000 |
2.400
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747.000
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| Casa calle Ancha. 475000 pesetas, renta 50000. |
2.850
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887.060
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| Anuncios del día 09/06/1921 |
Valor Euros
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Euros de 2011
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| Bonito hotel vendo, entre Hipódromo y Sta. Engracia, sótanos y dos plantas, esquina y pleno Mediodía, 85.000 pesetas. |
510
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155.530
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| Hermoso hotel de tres plantas, sótano, 24 habitaciones, cuarto de baño, azotea, terraza, saneamiento moderno, amplio jardín con fachada a tres calles, inmejorable situación. Se vende en 150.000 pesetas. Alcalá 190 moderno. |
900
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274.470
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| Véndese casa y hotel en 200.000 pesetas. |
1.200
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365.960
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| Vendo casa próxima Sagasta, hierro-ladrillo, terminada 1915; buena renta, últimos adelantos, 525.000 pesetas. |
3.160
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963.700
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De estos datos se pueden tomar algunas observaciones:
- En España, hasta después de 1940, las vivienda eran en general alquiladas. Las operaciones inmobiliarias eran más de venta de edificios (con vistas a obtener rentas de inquilinos) que a venta de edificios para vivienda o inversión futura. A partir de 1941 y en especial desde 1951 se ven ofertas de viviendas personales en venta.
- A partir de 1951, los precios suben en general algo más que la inflación. Esta subida es muy pronunciada en el salto que hay entre 1991 y 2001 y se mantiene en 2011 cuando ya los precios están afectados por la crisis inmobiliaria (ya bajaban respecto a 2006-2009 y actualmente en 2013 serían más bajos).
- Los precios de venta hasta 1941 eran en cifras redondas. En 1951, al vendedor por 975.000 pesetas puede que le diese reparo poner como precio un millón de pesetas. A partir de 1981 encontramos muchos precios que ajustan por debajo para parecer más baratos:39.950.000 pesetas.
- La calidad y las instalaciones de las viviendas ha variado considerablemente desde las veinticuatro habitaciones y cuarto de baño de una vivienda ofertada en 1921.
En todas las épocas se trata de incentivar al posible comprador, con distintos métodos en cada caso:
“ saneamiento moderno, amplio jardín con fachada a tres calles”, “rentando 73500 pesetas”, “apartamentos americanos, propios personas distinguidas”, “cinco dormitorios, tres baños, garaje, dos trasteros, jardín, piscina”, “apartamento lujo” u “ocasión”.
Enlaces
La compra de un inmueble.
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